從日本泡沫經濟危機經驗分析澳門樓市問題

Analyzing the issue of Macau's housing market from the experience of Japan's economy crisis

Abstract

本文會討論日本在經濟危機當中的社會情況，分析經濟危機中的原因、過程和結果，以及政府經濟政策在當中帶來的影響，使澳門避免形成泡沫經濟。澳門從回歸後，博彩及旅遊 業的發展使得澳門經濟快速增長，房地產市場進入快速發展期，並超過了普通居民的承受能力。樓市在多年的上漲中泡沫遂逐漸積累。在分析的過程中可以發現，房地產在泡沫經濟中扮演關鍵角色。當房地產泡沫最終破滅時，房價暴跌會給建築、銀行業等相關行業帶來沖擊， 進而波及整個實體經濟，引發經濟衰退。泡沫期間過度集中於房地產領域的投資，也擠佔了其他投資，扭曲了經濟結構。